Loan

Loan #885012 Penkhull, ST4 5HP, United Kingdom

Property location
Gladstone Place Penkhull ST4 5HP United Kingdom

Executive Summary

Nederlands
Bluetouch Ventures Ltd biedt de investeerder van het platform nog een spannende kans. Ze willen geld inzamelen voor een groot vrijstaand pand in Penkhull, Stoke-on-Trent, voor conversie naar een HMO met 6 slaapkamers. Dit indrukwekkende, vrijstaande historische pand zit boordevol originele kenmerken en is gelegen aan een van de meest gewilde wegen op de gewilde locatie van Penkhull, Stoke-on-Trent. Het pand profiteert verder ook van grote, volgroeide tuinen die zullen worden verdeeld om een bouwkavel door de ontwikkelaar te kunnen behouden. 

Het pand heeft brandschade opgelopen, dus de projectontwikkelaar zal een complete renovatie van het pand uitvoeren om een high-end HMO van 2100 vierkante voet te creëren in dit zeer populaire gebied met een sterke vraag naar HMO’s vanwege de nabijheid van Keele University, Saffordshire University en het Royal Stoke University Hospital.  

Het project profiteert van een doorverkoop die vooraf is overeengekomen voor het onroerend goed aan een van hun zakelijke klanten. De ontwikkelaar zoekt en verwerft eigenschappen voordat hij de nodige werken voltooit en overhandigt. De verkoop is overeen voor £535.000 bij voltooiing van de werken, wat een uitstekende beveiliging biedt bij het verlaten.  

De totale kosten van het project, inclusief aankoop-en financieringskosten, bedragen iets meer dan £455.000 met een gezonde nettowinst van bijna £80.000, wat een goede waarde is voor een investeerder om een gezond, laag risicorendement op een project te behalen met een vooraf overeengekomen verkoop. Bluetouch verwacht het werkprogramma binnen 26 weken af te ronden, waarbij 6 weken flexibiliteit op het voorgestelde schema mogelijk is.  

Samen met de winst op de renovatie en verkoop van het onroerend goed, zal het behouden land worden gewaardeerd op circa £175.000 zodra de planning is bereikt.  


English
Bluetouch Ventures Ltd brings another exciting opportunity to the platform's investors. They are looking to raise funds against a large, detached property in Penkhull, Stoke-on-Trent for conversion into a 6-bedroom HMO. This impressive, detached period property is packed full of original features and situated on one of the most desirable roads in the sought after location of Penkhull, Stoke-on-Trent. The property also benefits from large, mature gardens which will be divided to enable a building plot to be retained by the developer.

The property has suffered fire damage so the project developer will carry out a complete refurbishment of the property to create a 2100 square foot, high-end HMO in this highly popular area with strong demand for HMO’s due to the close proximity to Keele University, Staffordshire University and the Royal Stoke University Hospital.

The project benefits from an onward sale pre-agreed for the property to one of their corporate clients. The developer source and acquire properties before completing any necessary works and handing them over. The sale has been agreed for £535,000 on completion of works, providing excellent security on exit.

The project's total cost, including purchase and funding costs, is just over £455,000 with a healthy net profit of close to £80,000 representing good value for an investor to secure a healthy, low-risk return on a project with a pre-agreed sale. Bluetouch expects to complete the program of works within 26 weeks, allowing 6 weeks flexibility on the proposed schedule.

Along with the profit on the property refurbishment and sale, the retained land will be valued at circa £175,000 once planning is achieved.

Investing FAQ
Loan terms summary
  • Interest per annum 10.00%
  • Fully subscribed 505,000.00 raised
  • Risk class i
  • Expires Closed
  • Target amount €505,000.00
  • Profit share 0.00%
  • Term 8 Months
  • Payment frequency 1 months
  • Loan purpose Bridging
  • Type Bullet i
  • Mortgage rank First Rank
  • Total Loan Cover (TLC) 125.9%
  • Loan To Value (LTV) 79.4% i
  • Location
    United Kingdom
Latest investments
  • 917805€3,000.002022-04-08 12:56:02
  • 917791€2,500.002022-04-08 12:30:15
  • 917774€1,000.002022-04-08 12:22:47
  • 917761€1,000.002022-04-08 12:10:00
  • 917746€200.002022-04-08 12:01:14