Loan

Loan #786869 Southend-on-Sea, SS9 5XF, United Kingdom

Property location
138 Rayleigh Road Southend-on-Sea SS9 5XF United Kingdom

Executive Summary

Nederlands
 

Het pand werd op een veiling gekocht die ver onder de marktwaarde lag, met enorme mogelijkheden voor herontwikkeling en renovatie om de waarde van het vastgoed te verhogen.

Renovatiewerkzaamheden - De bestaande garage wordt omgebouwd tot de 4e slaapkamer met een eigen woonkamer en een eigen badkamer. Dit zorgt voor een enorme opwaardering van het pand met zeer lage bouwkosten. Het platte dak boven en langs de voorkant van het pand zal opnieuw worden gedaan met meer isolatie om te voldoen aan de bouwregelgeving. In het woongedeelte wordt de hoofdmuur afgebroken om een grote moderne open ruimte te creëren, volledig gepleisterd en gedecoreerd met een nieuwe keuken en vloeren. Er wordt een aparte wasruimte gecreëerd om de ruimte onder de trap te maximaliseren volgens de bijgevoegde plattegronden. Ten slotte zal een elektrisch aangedreven poort meer waarde en veiligheid aan het pand bieden tegen lage bouwkosten.

Het aangrenzende identieke perceel is door lokale makelaars getaxeerd op een waarde van ongeveer £ 700.000, en ik heb dit pand gekocht voor £ 426.000. Als ik de bouwkosten van £ 50.000 toesta, zou ik £ 476.000 hebben uitgegeven aan een eigendom met een waarde die ruim boven de waarde van £ 600.000 ligt.

Zodra de bouwwerkzaamheden zijn voltooid (geschatte 3 maanden) zal ik een standaard Buy To Let-hypotheek toepassen op de nieuwwaarde (huurinkomsten van circa £ 2100) en de hypotheek opzeggen om de investering in een zeer korte tijd terug te betalen. Ik heb nog 3 maanden toegestaan voor taxaties en papierwerk na de min. looptijd van 6 maanden. Ik investeer persoonlijk iets meer dan £ 100.000 in de deal om de bouw-, juridische en financieringskosten te dekken.

Er is geen reden waarom dit pand geen min. van £ 650.000 in waarde gezien de 4 slaapkamers, 2 badkamers, open moderne woonkamer en grote aansprekende tuin aan de voorkant in een duur gebied / geweldige postcode.

Nadat ik met makelaars heb gesproken, denken ze dat ze dit gemakkelijk kunnen verhuren tegen een gegarandeerde huur van £ 2500 per maand zodra de werkzaamheden zijn voltooid.



English

The property was purchased at auction below market value as evidenced in the RICS Survey report, with massive scope for redevelopment and refurbishment to raise the property value evidenced by local estate agents in the area.

Refurbishment works- The existing garage will be converted to the 4th bed with its own living and en-suite area instantly adding value. This will provide a massive uplift in the property with a very small build cost. The flat roof will be replaced with all new timber and insulation with parapet walling to add further value.

The open plan living area will have the main wall knocked down to create a large modern space, fully plastered and decorated with a new kitchen and new flooring throughout the whole ground floor.

A separate Laundry/Utility will be created maximizing space under the stairs as per the attached floor plans. Lastly, an electric-powered gate will provide further value and security to the property for little build cost.

The neighbouring identical plot has been valued by the same selling agent at £700,000, and this property was purchased for £426,000 at auction. Allowing £50,000 for the build, £476,000 would be spent on the property, achieving a valuation in the region of £650,000 witnessed in the attached documents by multiple estate agents.

Once the building work is complete (Estimated 2 months) a new mortgage would be placed on the property to pay back the loan, which is already set up and in place (Evidence attached).

Investing FAQ
Loan terms summary
  • Interest per annum 10.00%
  • 0% invested by 0 investor(s) 530,000.00 left
  • Risk class i
  • Expires Closed
  • Target amount €530,000.00
  • Profit share 0.00%
  • Term 6 Months
  • Payment frequency 1 months
  • Loan purpose Bridging
  • Type Bullet i
  • Mortgage rank First Rank
  • Total Loan Cover (TLC) 116.1%
  • Loan To Value (LTV) 86.1% i
  • Location
    United Kingdom
Latest investments
  • No result found.